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租房 小心那些套路

  刘雨和张超是一对小夫妻,此前租房一直深受上班路途的困扰,通勤时间每天来回足足3个小时,于是准备在公司附近租房。

  警惕隐形消费 合同签约要慎重

  对于生活就是家和公司两点一线的张力来说,省心省事,住得有品位是第一位的。虽然同样的价格可以租到同区域的普通小两居,但他仍租下了这套公寓。

  最后张力就提出了解约。然而,他却被“管家”告知,搬走可以,但押金不退。理由是租期未到,并且张力没有按合约提前一个月提出解约,违反了部分条款。

  对此,分析师张波表示:“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规‘租金贷”’、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”

  房租之外,水电费也要进行结算,但水电费的金额却远超刘雨的预期,以前每个月电费和水费最多时分别也就100元左右。现在仅电费就近300元,水费更夸张,将近500块。原来这家青年公寓的电费标准为商业标准,1.3元一度电,冷水6元/吨,热水40元/吨。

  黄先生去年就把自己位于北五环顶秀青溪的房子委托给这样的公寓。黄先生介绍到,运营品质公寓的销售告诉我,房子委托给他们,我只需要出1万元的装修费用,就能把房子重新装一遍,还配上家具,就可以拿到全年的租金,不会造成房子空置带来损失。公寓运营方承诺,租约到期后,装修也全部奉送,但前提是需要至少签三年租约。

  业内人士提醒,房东出租前务必了解自己出租房屋的市场价格,与品质租房的租金报价进行比较,再选择是否委托品质租房予以出租。

  黄先生知晓后,对这种分租的做法提出了不满,但公寓方以未在合同规定不能分租为由,拒绝了黄先生收回房子的提议。

  长租公寓兴起后,依靠高品质吸引了不少年轻租客,但在鱼龙混杂的长租公寓里,并不都是宣传中的品质租赁。不少项目的租金收费虽然高于同区域同户型,但所谓的高品质却未必做得到。

  麻雀虽小,但五脏俱全,大约25平方米左右的使用面积,拥有独立卫生,精 装 修,24小时热水,好过很多市区老房子。

  同时,张波补充道,“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展,随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等,租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。”

  长租公寓需要更规范的管理

  高收费不等于高品质

  转眼三个月租住下来,由于是租住在公司附近,非常省心,房间虽然小了点,但也过得安逸。又到了交房租的时间了,物业管理员列了一张表:

  上述只是长租公寓市场中常见的一些坑,实际上套路更是层出不穷。尤其是在租金价格较高的市场环境下,一旦误入这些租房的坑,都可能造成很大的损失。

  中介帮忙装修配家具

  据相关数据显示,京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下,占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。从租金来看,北京2018年平均月租金为78.2元/平方米,而北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐,而随着用户体量不断增大,品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

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